OraVerwenden Sie den tatsächlich aufgenommenen Betrag
Das Kapital ist der Darlehenssaldo, nicht der gesamte Immobilienpreis, wenn die Anzahlahlung separat gezahlt wird. Ein Kauf mit einem Betrag von 250.000,00 und einer Anzahlahlung von 50.000,00 beginnt mit einem geliehenen Betrag von 200.000,00, bevor alle Finanzierungskosten anfallen.
Das Modell verwendet einen festen nominalen Jahreszinssatz, geteilt durch 12, gleichmäßige monatliche Zeiträume und Zahlungen am Monatsende. Microsoft: Berechnungen für Darlehen mit konstanten Raten beschreibt die Methode der konstanten Raten. Es modelliert keine Anpassung des Zinssatzes oder eine spezifische regulatorische Offenlegung für Hypotheken.
Eine feste Zinsdarstellung für 200.000,00
Für 200.000,00 über 30 Jahre bei einem gewählten 6% Jahreszins, ist n = 360 und der monatliche Zins- und Tilgungsanteil i = 0,005. Die ungerundete monatliche Ratenzahlung aus Kapital und Zinsen beträgt 1.199,101050… und wird als 1.199,10 angezeigt.
Der Zins für den ersten Monat beträgt 1.000,00, sodass 199,10 dieser gerundeten Zahlung das Kapital tilgt. Spätere Zahlungen tilgen mehr Kapital, da sich das Saldo verringert. Die letzte Zahlung wird für die angesammelten Cent-Rundungen angepasst.
Erstellen Sie einen separaten Haushaltsbudget
Immobiliensteuern, Gebäude- oder Hausversicherungen, Hypothekenversicherung, Service- oder Vereinsgebühren, Instandhaltung und Versorgungsleistungen können den Betrag erhöhen, den Sie monatlich benötigen. Die Behandlung unterscheidet sich je nach Standort und Darlehen. Lesen Sie das Ergebnis aus Kapital und Zinsen nicht als Freigabebetrag oder als Entscheidung über die Tragfähigkeit.
CFPB: Kapital, Zinsen und Tilgung unterscheidet die Kapitalrückzahlung von den Zinsen und erwähnt, dass viele US-Hypothekenzahlungen auch Steuern und Versicherungen umfassen. Fragen Sie, was in Ihrer eigenen Kalkulation enthalten ist.
Dieser Betrag für Tilgung und Zinsen ist nur ein Teil des Wohnbudgets. Der Ratgeber zu Zinssatz und APR erläutert, warum Gebühren separat betrachtet werden müssen. Der Kreditvergleichsrechner erleichtert die Prüfung zweier angegebener Tilgungsszenarien.
Vergleichen Sie Angebote unter gleichen Bedingungen
Halten Sie Kapital und Laufzeit konstant, um eine Änderung der Zinssätze zu isolieren. Vergleichen Sie dann Gebühren, Zinsanpassungsdaten und Konditionen für vorzeitige Rückzahlungen separat. Eine niedrigere erste Rate bei einer anderen Art von Hypothek ist keine gleichwertige Lebenszeitkostenvergleiche.
Häufig gestellte Fragen
Beinhaltet dies Grundsteuern oder Versicherungen?
Die Berechnung von Kapital und Zinsen schließt diese aus. Fügen Sie beim Budgetieren für die gesamten Wohnkosten geprüfte Schätzungen separat hinzu.
Gibt dies die Rate an, die ein Kreditgeber anbieten wird?
Nein. Sie wählen den Satz. Das Tool trifft keine Entscheidung über die Berechtigung, Bonitätsprüfung oder Genehmigung.
Kann ich eine variable Zinshypothek modellieren?
Eine einzelne Festzins-Szenario kann Zinssatz-Anpassungen nicht nachbilden. Vergleichen Sie getrennte Annahmen und nutzen Sie den Produktplan des Kreditgebers.
Bildungsschätzung unter Verwendung der angegebenen Annahmen. Gebühren, Steuern, sich ändernde Zinssätze und individuelle Umstände können das Ergebnis verändern. Dies ist keine personalisierte Finanzberatung. Lesen Sie die Schätzungs-Entschuldigung.