OraUsa l'importo effettivamente preso in prestito
Il capitale è il saldo del prestito, non l'intero prezzo dell'immobile quando il pagamento anticipato è versato separatamente. Un acquisto di 250.000,00 con un pagamento anticipato di 50.000,00 inizia con un prestito di 200.000,00 prima di qualsiasi commissione finanziata.
Il modello utilizza un tasso di interesse nominale annuo fisso diviso per 12, con periodi mensuali fissi e pagamenti a fine mese. Microsoft: calcoli del mutuo a pagamento costante descrive il metodo a pagamento costante. Non modella un reset del tasso variabile né una disclosure regolamentare specifica per i mutui.
Una illustrazione a tasso fisso di 200.000,00
Per 200.000,00 su 30 anni a un tasso annuo scelto di 6%, n = 360 e mensile i = 0,005. Il pagamento mensile non arrotondato di capitale e interessi è 1199,101050… e viene visualizzato come 1199,10.
Gli interessi del primo mese sono 1000,00, quindi 199,10 di quel pagamento arrotondato riduce il capitale. I pagamenti successivi ripagano più capitale man mano che il saldo diminuisce. L'ultimo pagamento viene regolato per compensare l'arrotondamento cumulato dei centesimi.
Crea un budget separato per l'abitazione
Le tasse sulla proprietà, gli edifici o l'assicurazione per proprietari, l'assicurazione mutuo, le spese di servizio o di associazione, la manutenzione e i servizi pubblici possono aumentare l'importo di cui hai bisogno ogni mese. Il loro trattamento varia in base alla posizione e al mutuo. Non leggere il risultato capitale-interessi come un importo di approvazione o una decisione di sostenibilità.
CFPB: rimborso del capitale, interessi e ammortamento distingue il rimborso del capitale dagli interessi e nota che molti mutui negli Stati Uniti includono anche tasse e assicurazioni. Chiedi cosa è incluso nella tua propria quotazione.
Questo importo capitale-interessi è solo una parte del budget abitativo. La guida sui tassi di interesse rispetto a APR spiega perché le spese accessorie richiedono un'attenzione separata, e il calcolatore di confronto prestiti rende più facile ispezionare due scenari di rimborso dichiarati.
Confronta le offerte sulla stessa base
Mantieni capitale e durata costanti per isolare una variazione del tasso. Poi confronta le spese, le date di revisione del tasso e le condizioni di rimborso anticipato separatamente. Un pagamento iniziale inferiore su un tipo diverso di mutuo non è un confronto costi-vita paragonabile.
Domande frequenti
Questo include le tasse sulla proprietà o l'assicurazione?
Il calcolo del capitale e degli interessi li esclude. Aggiungi le stime verificate separatamente quando pianifichi il costo totale dell'abitazione.
Questo prevede il tasso che un concedente offrirà?
No. Scegli tu il tasso. Lo strumento non prende decisioni di ammissibilità, valutazione del rischio o approvazione.
Posso modellare un mutuo a tasso variabile?
Uno scenario a tasso fisso singolo non può riprodurre i reset del tasso. Confronta ipotesi separate e utilizza il calendario del prodotto del finanziatore.
Stima educativa basata sulle assunzioni indicate. Commissioni, tasse, tassi variabili e circostanze individuali possono modificare il risultato. Questo non è un consiglio finanziario personalizzato. Leggi il disclaimer delle stime.