OraUtilice el importe realmente prestado
El capital es el saldo del préstamo, no el precio total de la propiedad cuando el pago inicial se realiza por separado. Una compra de 250.000,00 con un pago inicial de 50.000,00 comienza con un préstamo de 200.000,00 antes de cualquier comisión financiada.
El modelo utiliza una tasa de interés nominal fija anual dividida por 12, con periodos mensuales iguales y pagos al final del mes. Microsoft: cálculos de préstamo con pago constante describe el método de pago constante. No modela un reajuste de tasa variable ni una revelación regulatoria específica para hipotecas.
Una ilustración a tipo fijo de 200.000,00
Para 200.000,00 sobre 30 años a una tasa anual elegida de 6%, n = 360 y mensual i = 0,005. El pago mensual de capital e intereses sin redondear es 1199,101050… y se muestra como 1199,10.
El interés del primer mes es 1000,00, por lo que 199,10 de ese pago redondeado reduce el capital. Los pagos posteriores amortizan más capital a medida que baja el saldo. El pago final se ajusta por el redondeo acumulado de los céntimos.
Crea un presupuesto de vivienda separado
Los impuestos sobre la propiedad, los edificios o el seguro de hipoteca, el seguro hipotecario, las tarifas de servicios o de asociación, el mantenimiento y los servicios públicos pueden aumentar el importe que necesitas cada mes. Su tratamiento varía según la ubicación y el préstamo. No leas el resultado de capital e intereses como una cantidad de aprobación o una decisión de asequibilidad.
CFPB: capital, intereses y amortización distingue el pago del capital de los intereses y señala que muchas hipotecas en EE. UU. también recogen impuestos y seguros. Pregúntate qué incluye tu propia cotización.
Esta cantidad de capital e intereses es solo una parte del presupuesto de vivienda. La guía de tipos de interés frente a APR explica por qué las cargas requieren atención separada, y la calculadora de comparación de préstamos facilita inspeccionar dos escenarios de reembolso declarados.
Compara ofertas sobre la misma base
Mantén el capital y el plazo constantes para aislar un cambio de tipo. Luego compara las comisiones, las fechas de revisión del tipo y las condiciones de reembolso anticipado por separado. Un pago inicial más bajo en un tipo diferente de hipoteca no es una comparación de coste vitalicio equivalente.
Preguntas frecuentes
¿Esto incluye impuestos sobre la propiedad o el seguro?
El cálculo de capital e intereses los excluye. Añade estimaciones verificadas por separado al presupuestar el coste total de la vivienda.
¿Esto predice la tasa que ofrecerá un prestamista?
No. Tú eliges la tarifa. La herramienta no toma ninguna decisión de elegibilidad, subrogación o aprobación.
¿Puedo modelar una hipoteca con tipo de interés variable?
Un escenario con una única tasa fija no puede reproducir los reajustes de la tasa. Compara supuestos separados y utiliza el calendario de productos del prestamista.
Estimación educativa basada en los supuestos indicados. Las tasas, impuestos, variaciones de tipo y circunstancias individuales pueden alterar el resultado. Esto no es asesoramiento financiero personalizado. Lee la declaración de descargo de responsabilidad.