OraUse o valor efetivamente emprestado
O principal é o saldo do empréstimo, e não o preço total da propriedade quando a entrada é paga separadamente. Uma compra de 250.000,00 com uma entrada de 50.000,00 começa com 200.000,00 emprestado antes de qualquer taxa financiada.
O modelo utiliza uma taxa de juros nominal anual fixa dividida por 12, períodos mensais iguais e pagamentos no final do mês. Microsoft: cálculos de empréstimo com pagamento constante descreve o método de pagamento constante. Ele não modela um reajuste de taxa variável ou uma divulgação regulatória específica para hipotecas.
Uma ilustração de taxa fixa de 200.000,00
Para 200.000,00 sobre 30 anos a uma taxa anual escolhida de 6%, n = 360 e mensal i = 0,005. O pagamento mensal não arredondado de principal e juros é 1.199,101050… e exibe como 1.199,10.
O juros do primeiro mês são 1.000,00, então 199,10 desse pagamento arredondado reduz o principal. Pagamentos posteriores devolvem mais principal conforme o saldo cai. O pagamento final é ajustado para o arredondamento de centavos acumulados.
Crie um orçamento de moradia separado
Impostos sobre propriedade, seguros de edifícios ou de propriedade, seguro hipotecário, taxas de serviço ou de associação, manutenção e serviços públicos podem aumentar o valor que você precisa mensalmente. O tratamento varia conforme a localização e o empréstimo. Não leia o resultado principal-e-juros como um valor de aprovação ou uma decisão de acessibilidade.
CFPB: pagamento do principal, juros e amortização diferencia o pagamento do principal dos juros e observa que muitas prestações hipotecárias nos EUA também recolhem impostos e seguros. Pergunte o que está incluído na sua própria cotação.
Este valor de principal e juros é apenas uma parte do orçamento de habitação. O guia de taxa de juros versus APR explica por que as taxas precisam de atenção separada, e a calculadora de comparação de empréstimos torna mais fácil inspecionar dois cenários de pagamento estabelecidos.
Compare as ofertas na mesma base
Mantenha o principal e o prazo constantes para isolar uma mudança na taxa. Em seguida, compare as taxas, as datas de reajuste da taxa e as condições de pagamento antecipado separadamente. Um pagamento inicial menor em um tipo diferente de hipoteca não é uma comparação de custo vitalício idêntica.
Perguntas frequentes
Isso inclui impostos sobre propriedade ou seguro?
O cálculo do principal e dos juros os exclui. Adicione estimativas verificadas separadamente ao orçar o custo total da habitação.
Isso prevê a taxa que um credor oferecerá?
Não. Você escolhe a taxa. A ferramenta não toma nenhuma decisão de elegibilidade, análise de crédito ou aprovação.
Posso modelar uma hipoteca com taxa variável?
Uma única simulação de taxa fixa não consegue reproduzir a renovação de taxas. Compare hipóteses separadas e utilize o cronograma do produto do credor.
Estimativa educacional usando as suposições informadas. Taxas, impostos, taxas variáveis e circunstâncias individuais podem alterar o resultado. Isso não é aconselhamento financeiro personalizado. Leia o aviso de isenção de responsabilidade das estimativas.