OraUtilisez le montant réellement emprunté
Le capital est le solde du prêt, et non le prix total du bien lorsque le acompte est versé séparément. Un achat de 250 000,00 avec un acompte de 50 000,00 commence par un emprunt de 200 000,00 avant les frais financés.
Le modèle utilise un taux d'intérêt nominal annuel fixe divisé par 12, des périodes mensuelles égales et des paiements en fin de mois. Microsoft : calculs de prêts à paiement constant décrit la méthode à paiement constant. Il ne modélise pas un réajustement de taux variable ni une divulgation réglementaire spécifique aux hypothèques.
Une illustration à taux fixe de 200 000,00
Pour 200 000,00 sur 30 ans à un taux annuel choisi de 6 %, n = 360 et mensuel i = 0,005. Le paiement mensuel non arrondi capital-intérêts est de 1 199,101050… et s'affiche sous la forme 1 199,10.
Les intérêts du premier mois sont 1 000,00, donc 199,10 de ce paiement arrondi réduit le capital. Les paiements ultérieurs remboursent davantage de capital car le solde diminue. Le dernier paiement est ajusté pour compenser l'arrondi des centimes accumulés.
Créer un budget logement séparé
Les taxes foncières, les bâtiments ou l'assurance habitation, l'assurance hypothécaire, les frais de service ou d'association, l'entretien et les services publics peuvent augmenter le montant dont vous avez besoin chaque mois. Leur traitement diffère selon l'endroit et le prêt. Ne lisez pas le résultat capital-intérêts comme un montant d'approbation ou une décision d'accessibilité.
CFPB : remboursement du capital, intérêts et amortissement distingue le remboursement du capital des intérêts et précise que de nombreux prêts hypothécaires aux États-Unis incluent également les taxes et l'assurance. Demandez ce qui est inclus dans votre propre devis.
Ce montant capital-intérêts ne représente qu'une partie du budget logement. Le guide taux d'intérêt versus APR explique pourquoi les frais nécessitent une attention séparée, et le calculateur de comparaison de prêts rend plus facile l'examen de deux scénarios de remboursement déclarés.
Comparez les offres sur la même base
Maintenez le capital et la durée constants pour isoler une variation du taux. Ensuite, comparez les frais, les dates de réinitialisation du taux et les conditions de remboursement anticipé séparément. Un premier paiement plus bas sur un type différent de prêt immobilier n'est pas une comparaison équivalente des coûts sur toute la durée.
Questions fréquentes
Cela inclut-il les taxes foncières ou l'assurance ?
Le calcul du capital et des intérêts les exclut. Ajoutez des estimations vérifiées séparément lors de la budgétisation du coût total du logement.
Cela prédit-il le taux qu'un prêteur proposera ?
Non. Vous choisissez le taux. L'outil ne prend aucune décision d'éligibilité, de souscription ou d'approbation.
Puis-je modéliser un prêt hypothécaire à taux variable ?
Une seule hypothèse de taux fixe ne peut pas reproduire les réinitialisations de taux. Comparez des hypothèses séparées et utilisez le calendrier de produits du prêteur.
Estimation éducative basée sur les hypothèses indiquées. Les frais, les impôts, les taux variables et les circonstances personnelles peuvent modifier le résultat. Ceci n'est pas un conseil financier personnalisé. Lire le disclaimer des estimations.