OraBorçlandığınız tutarı kullanın
Anapara, peşinat ayrı ödeniyorsa, tüm mülk fiyatı yerine borç bakiyesidir. Bir 250.000,00 alımı, 50.000,00 peşinatla, herhangi bir finansman ücreti ödenmeden 200.000,00 borçla başlar.
Model, 12'ya bölünmüş sabit nominal yıllık faiz oranını, eşit aylık dönemleri ve ay sonu ödemelerini kullanır. Microsoft: sabit ödemeli borç hesaplamaları, sabit ödemeli yöntemi anlatır. Ayarlanabilir oran sıfırlamasını veya ipotek için özel düzenleyici açıklamayı modellememektedir.
200.000,00 sabit faizli gösterim
30 yıl vadeli 200.000,00 ve yıllık %6 için n = 360, aylık i = 0,005. Anapara ve faizden oluşan aylık ödemenin yuvarlanmamış değeri 1.199,101050…, gösterilen değeri 1.199,10.
İlk ay faizi 1.000,00, bu yüzden o yuvarlanmış ödemeden 199,10 anapara ödenir. Daha sonraki ödemeler, bakiye düştükçe daha fazla anapara öder. Son ödeme, biriken santim yuvarlaması için ayarlanır.
Ayrı bir konut bütçesi oluştur
Emlak vergileri, binalar veya ev sahipliği sigortası, ipotek sigortası, hizmet veya dernek ücretleri, bakım ve faturalar, her ay ihtiyaç duyduğunuz tutara eklenebilir. Tedbirleri konuma ve krediyə göre değişir. Ana para ve faiz sonucunu onay tutarı veya uygunluk kararı olarak okumayın.
CFPB: anapara, faiz ve ödeme planı anapara ödemelerini faizden ayırır ve ABD'deki birçok konut kredisi ödemesinin vergi ve sigorta topladığını belirtir. Kendi teklifinde neyin dahil olduğunu sor.
Bu anapara ve faiz tutarı, bir konut bütçesinin sadece bir parçasıdır. faiz oranı ile APR karşılaştırma rehberi, neden ücretlerin ayrı dikkate alınması gerektiğini açıklar ve kredi karşılaştırma hesaplayıcısı, iki belirtilen ödeme planını incelemeyi kolaylaştırır.
Aynı koşullarda teklifleri karşılaştırın
Anapara ve süreyi sabit tutarak faiz değişikliğini izole edin. Ardından, ücretleri, faiz sıfırlama tarihlerini ve erken ödeme koşullarını ayrı ayrı karşılaştırın. Farklı bir konut kredisi türünde daha düşük ilk ödeme, ömür boyu maliyet karşılaştırması için eşdeğer bir kıyaslama değildir.
Sık sorulan sorular
Bu mülk vergisi veya sigorta dahil mi?
Anapara ve faiz hesaplama, bunları içermez. Bütçeyi tam konut maliyeti için hazırlarken, doğrulanmış tahminleri ayrı olarak ekleyin.
Bu, bir kredinin faiz oranını tahmin ediyor mu?
Hayır. Oranı sen seçersin. Araç uygunluk, kredi değerlendirmesi veya onay kararı vermez.
Değişken faizli konut kredisini modelleyebilir miyim?
Tek sabit faiz senaryosu, faiz oranı sıfırlamalarını yeniden üretemez. Ayrı varsayımları karşılaştırın ve vericinin ödeme planını kullanın.
Belirtilen varsayımlara dayalı eğitim amaçlı bir tahmindir. Ücretler, vergiler, değişen oranlar ve kişisel koşullar sonucu etkileyebilir. Kişisel finansal tavsiye değildir. Tahminlerle ilgili açıklamayı oku.