OraUżyj kwoty faktycznie pożyczonej
Kapitał to saldo kredytu, a nie cała cena nieruchomości, gdy wpłata własna jest płatna osobno. Zakup za kwotę 250 000,00 z wpłatą własną w wysokości 50 000,00 zaczyna się od zaciągnięcia kredytu w wysokości 200 000,00 przed opłatami finansowymi.
Model używa stałej rocznej stopy procentowej nominalnej podzielonej przez 12, równomiernych okresów miesięcznych oraz płatności na koniec miesiąca. Microsoft: obliczenia kredytu ze stałą płatnością opisuje metodę stałej płatności. Nie modeluje on resetu zmiennej stopy procentowej ani wymogów informacyjnych specyficznych dla hipotek.
Ilustracja z stałą stopą procentową dla 200 000,00
Dla 200 000,00 nad 30 lat przy wybranej rocznej stopie 6%, n = 360, a miesięczna stopa i = 0,005. Niezaokrąglona miesięczna rata kapitału i odsetek wynosi 1199,101050… i wyświetla się jako 1199,10.
Pierwsze odsetki wynoszą 1000,00, więc 199,10 z tej zaokrąglonej kwoty zmniejsza kapitał. Późniejsze płatności spłacają więcej kapitału, ponieważ saldo spada. Ostateczna płatność jest dostosowana do akumulowanego zaokrąglenia groszy.
Stwórz osobny budżet mieszkaniowy
Podatki od nieruchomości, budynki lub ubezpieczenie domowe, ubezpieczenie hipoteczne, opłaty za usługi lub stowarzyszenie, utrzymanie i media mogą zwiększyć kwotę, którą musisz płacić co miesiąc. Ich traktowanie różni się w zależności od lokalizacji i kredytu. Nie czytaj wyniku kapitał-plus-odsetki jako kwoty zatwierdzenia ani decyzji o przystępności finansowej.
CFPB: spłata kapitału, odsetek i amortyzacja rozróżnia spłatę kapitału od odsetek i zaznacza, że wiele płatności hipotecznych w USA obejmuje również podatki i ubezpieczenie. Zapytaj, co jest uwzględnione w Twojej własnej wycenie.
Kwota kapitału i odsetek to tylko część budżetu mieszkaniowego. Poradnik o oprocentowaniu i APR wyjaśnia, dlaczego opłaty wymagają osobnej uwagi, a kalkulator porównania kredytów ułatwia analizę dwóch określonych scenariuszy spłaty.
Porównaj oferty na tej samej podstawie
Utrzymaj stały kapitał i okres, aby izolować zmianę stopy. Następnie porównaj oddzielnie opłaty, daty resetu stopy i warunki wcześniejszej spłaty. Niższy początkowy ratunek przy innym typie kredytu hipotecznego nie jest porównaniem kosztów w całym okresie życia typu "jak dla siebie".
Częste pytania
Czy uwzględnia to podatki od nieruchomości lub ubezpieczenie?
Obliczenia kapitału i odsetek ich nie uwzględniają. Dodaj sprawdzone szacunki osobno, gdy planujesz pełny koszt zakupu nieruchomości.
Czy to przewiduje stopę, którą pożyczkodawca zaproponuje?
Nie. Ty wybierasz stawkę. Narzędzie nie podejmuje decyzji o kwalifikowalności, weryfikacji ani zatwierdzeniu.
Czy mogę zmodelować hipotekę ze zmienną stopą procentową?
Jedno scenariusze ze stałą stopą procentową nie może odtworzyć resetów stóp. Porównaj oddzielne założenia i używaj harmonogramu produktu od pożyczkodawcy.
Szacowanie edukacyjne oparte na podanych założeniach. Opłaty, podatki, zmieniające się stopy procentowe oraz indywidualne okoliczności mogą zmienić wynik. Nie jest to spersonalizowana porada finansowa. Przeczytaj oświadczenie dotyczące szacunków.