OraFolosește suma efectiv împrumutată
Principalul este soldul datoriei, nu prețul total al proprietății când plata avansului se face separat. O achiziție de 250.000,00 cu o plată avans de 50.000,00 începe cu 200.000,00 împrumutat înainte de orice comisioane finanțate.
Modelul utilizează o rată de dobândă nominală anuală fixă împărțită la 12, perioade lunare egale și plăți la sfârșitul lunii. Microsoft: calculele pentru împrumuturi cu plată constantă descrie metoda cu plată constantă. Nu modelează un resetare a ratei ajustabile sau o dezvăluire reglementară specifică ipotecilor.
O ilustrație cu rată fixă 200.000,00
Pentru 200.000,00 peste 30 ani la un rată anuală aleasă de 6%, n = 360 și lunar i = 0,005. Plata lunară neîncercată de principal și dobândă este 1.199,101050… și se afișează ca 1.199,10.
Dobânda primei luni este 1.000,00. Din rata rotunjită, 199,10 reduc principalul. Pe măsură ce soldul scade, ratele următoare rambursează mai mult principal. Ultima plată se ajustează pentru diferențele acumulate prin rotunjirea la cenți.
Construiește un buget separat pentru locuințe
Impozitele pe proprietate, asigurările pentru clădiri sau pentru proprietari, asigurarea ipotecară, taxele de serviciu sau de asociație, întreținerea și utilitățile pot adăuga la suma de care ai nevoie în fiecare lună. Tratamentul lor diferă în funcție de locație și de tipul de împrumut. Nu interpretați rezultatul principal-dobândă ca o sumă de aprobare sau ca o decizie de accesibilitate.
CFPB: rambursarea principalului, dobânda și amortizarea face distincție între rambursarea principalului și dobândă și menționează că multe plăți ipotecare din SUA includ, de asemenea, taxele și asigurarea. Întrebați ce este inclus în propria dumneavoastră ofertă.
Această sumă de principal și dobândă reprezintă doar o parte din bugetul pentru locuință. Ghidul comparării ratei dobânzii cu APR explică de ce taxele necesită atenție separată, iar calculatoarea de comparare a împrumuturilor face mai ușor de inspectat două scenarii de rambursare stabilite.
Compară oferte pe aceeași bază
Păstrați principalul și termenul constant pentru a izola o schimbare a ratei. Apoi comparați taxele, datele de resetare a ratei și condițiile de rambursare anticipată separat. Un plată inițială mai mică pentru un tip diferit de ipotecă nu este o comparație corectă a costului pe întreaga durată.
Întrebări frecvente
Include această sumă taxele pe proprietate sau asigurarea?
Calculul principal-dobândă îi exclude. Adaugă estimările verificate separat când bugetezi costul total al locuinței.
Aceasta prezice rata pe care un împrumutător o va oferi?
Nu. Tu alegi rata. Unelul nu ia nicio decizie privind eligibilitatea, evaluarea sau aprobarea.
Pot modela un împrumut cu dobândă variabilă?
O scenă fixă cu dobândă constantă nu poate reproduce resetarea ratei. Comparați ipoteze separate și utilizați programul de rambursare al împrumutului.
Estimare educațională bazată pe ipotezele menționate. Taxele, impozitele, ratele care se schimbă și circumstanțele individuale pot modifica un rezultat. Acesta nu este sfat financiar personalizat. Citește dezvăluirea de estimare.