OraВикористовуйте суму, яку ви фактично позичили
Основна сума — це залишок боргу, а не ціна всього майна, коли авансовий платіж здійснюється окремо. Купівля за 250 000,00 з авансовим платежем 50 000,00 починається з 200 000,00 позиченого до будь-яких фінансових зборів.
Модель використовує фіксовану номінальну річну ставку відсотка, поділену на 12, з рівномірними щомісячними періодами та платежами на кінець місяця. Microsoft: розрахуки позичок з постійним платежем описує метод постійного платежу. Вона не моделює перезалаштування змінної ставки або регуляторне розкриття, специфічне для іпотечних кредитів.
Ілюстрація з фіксованою ставкою 200 000,00
Для 200 000,00 на 30 років за обраним 6% річної ставки, n = 360, а щомісячна ставка i = 0,005. Необокруглена щомісячна сума платежу основної суми та відсотків дорівнює 1 199,101050… і відображається як 1 199,10.
Перші відсотки за 1 000,00, тому 199,10 цієї округленої суми повертає основну суму. Пізніші платежі повертають більше основної суми, оскільки залишок зменшується. Останній платіж коригується з урахуванням накопиченого округлення копійок.
Створити окремий бюджет на житло
Податки на нерухомість, будівлі або страхування власників житла, страхування іпотеки, послуги або збори асоціації, обслуговування та комунальні послуги можуть збільшити суму, яку вам потрібно кожен місяць. Їх обробка відрізняється залежно від місця розташування та кредиту. Не сприймайте результат основної суми та відсотків як суму для схвалення або рішення про придатність.
CFPB: повернення основної суми, відсотки та амортизація розрізняє повернення основної суми від відсотків і зазначає, що багато іпотечних платежів у США також включають податки та страхування. Запитайте, що входить до вашої власної оцінки.
Ця сума основного боргу й відсотків — лише частина бюджету на житло. У посібнику зі ставки й APR пояснено, чому комісії варто перевіряти окремо, а калькулятор порівняння кредитів допомагає розглянути два задані сценарії погашення.
Порівняй пропозиції на однаковій основі
Зберіть основну суму та термін постійними, щоб ізольувати зміну відсоткової ставки. Потім порівнюйте комісії, дати перегляду ставки та умови погашення боргу раніше терміну окремо. Нижчий початковий платеж за іншим типом іпотеки не є порівнянням витрат за весь життєвий цикл «як-на-як».
Поширені запитання
Чи включає це податки на нерухомість чи страхування?
Розрахунок основної суми та відсотків їх не включає. Додай перевірені оцінки окремо при плануванні бюджету на повну вартість житла.
Чи це передбачає ставку, яку запропонує позичальник?
Ні. Ти обираєш ставку. Інструмент не приймає рішення про придатність, перевірку кредитоспроможності чи схвалення.
Чи можу я змоделювати іпотечний кредит з плаваючою ставкою?
Один сценарій з фіксованою ставкою не може відтворити зміни ставок. Порівнюй окремі припущення та використовуй графік погашення кредиторів.
Навчальна оцінка за наведеними припущеннями. Комісії, податки, зміни ставок і особисті обставини можуть вплинути на результат. Цей розрахунок не є персональною фінансовою порадою. Прочитай застереження щодо оцінок.