OraHasználd a ténylegesen felvett összeget
A tőke a hitelezés egyenlege, nem az ingatlan teljes ára, ha a részvételt külön fizetik ki. Egy 250 000,00 vásárlás 50 000,00 részvétellel már a költségek befizetése előtt 200 000,00 hitelezett összeget jelent.
A modell egy rögzített névleges évi kamatláb 12-ra osztásával, egyenlő havi periódusokkal és hónap végén esedékes fizetéssel működik. Microsoft: állandó-fizetésű hitelezési számítások az állandó-fizetésű módszert írja le. Nem modellez egy változó kamatlábú átalakítást vagy egy hipotékos szabályozási nyilatkozatot.
Egy 200 000,00 fix kamatú illusztráció
200 000,00 összeg, 30 éves futamidő és választott 6% éves kamat mellett n = 360, a havi i pedig 0,005. A kerekítetlen havi tőke- és kamatrészlet 1199,101050…, megjelenítve 1199,10.
Az első hónap kamata 1000,00, így a kerekített fizetésből származó 199,10 rész csökkenti a tőkét. A későbbi fizetések a csökkenő egyenleg miatt egyre több tőkét törlik le. A végleges fizetést az összegyűlt cent-kerekítés miatt igazítjuk.
Külön lakhatási költségvetés készítése
Ingatlanszállás, épületek vagy lakásbiztosítás, hipotékbiztosítás, szolgáltatási vagy társulási díjak, karbantartás és közüzemi díjak hozzáadhatják az összeget, amit havonta kell. A kezelésük helytől és hitelétől függ. Ne olvassa el a tőke-kamat eredményt jóváhagyási összegként vagy megfizethetőségi döntésként.
CFPB: tőke, kamat és törlesztés megkülönbözteti a tőke visszafizetését a kamattól, és megjegyzi, hogy az amerikai hipotékkötelezettségek többsége a adót és a biztosítást is tartalmazza. Kérdezze meg, mit tartalmaz a saját árajánlat.
Ez a tőke-kamat összeg csupán a lakhatási költségvetés egy része. A kamatláb és APR összehasonlító útmutató elmagyarázza, miért igényel külön figyelmet a díjak, és a hitelek összehasonlító kalkulátor könnyebben áttekinthetővé teszi a két megadott törlesztési forgatókönyvet.
Összehasonlítás azonos feltételek alapján
Tartsa állandóan a tőkét és a futamidőt, hogy elszigetelje a kamatláb változását. Ezután hasonlítsa össze külön a díjakat, a kamatláb-újraértékelés dátumát és a korai visszafizetési feltételeket. Egy alacsonyabb kezdeti törlesztőrészlet egy másik típusú hitel esetén nem jelent egyenértékű élettartam-költségösszehasonlítást.
Gyakori kérdések
Ez tartalmazza az ingatlanadókat vagy a biztosítást?
A tőke-kamat számítás nem tartalmazza ezeket. A teljes lakhatási költség tervezésekor külön adjon hozzá ellenőrzött becsléseket.
Ez azt jósolja-e, hogy milyen kamatot kínál a hitelező?
Nem. Te választod az óradíjat. Az eszköz nem hozhat eldöntést a jogosultságról, hitelbírálatról vagy jóváhagyásról.
Modellezhetek változó kamatú hitelet?
Egyetlen fix kamatú forgatókönyv nem képes kamatláb-változásokat utánozni. Összevetelhet külön feltételezéseket, és a hitelező terméknaptárát használhatja.
Oktatási becslés a megadott feltételek alapján. Díjak, adók, változó kamatok és az egyéni körülmények megváltoztathatják az eredményt. Ez nem személyre szabott pénzügyi tanácsadás. Olvassa el a becslés mellékközlését.