OraUse o valor efetivamente emprestado
O capital é o saldo do empréstimo, e não o preço total da propriedade quando o pagamento inicial é feito separadamente. Uma compra de 250 000,00 com um pagamento inicial de 50 000,00 começa com um empréstimo de 200 000,00 antes de qualquer taxa financiada.
O modelo utiliza uma taxa de juro nominal anual fixa dividida por 12, períodos mensais iguais e pagamentos no final do mês. Microsoft: cálculos de empréstimo com pagamento constante descreve o método de pagamento constante. Não modela um reajuste de taxa variável nem uma divulgação regulatória específica para hipotecas.
Uma ilustração de taxa fixa de 200 000,00
Para 200 000,00 sobre 30 anos a uma taxa anual escolhida de 6%, n = 360 e mensal i = 0,005. O pagamento mensal não arredondado de principal e juros é 1199,101050… e exibe-se como 1199,10.
O juro do primeiro mês é 1000,00, pelo que 199,10 desse pagamento arredondado reduz o capital. Pagamentos posteriores reembolsam mais capital conforme o saldo diminui. O pagamento final é ajustado para o arredondamento acumulado de centavos.
Crie um orçamento de habitação separado
Impostos sobre propriedade, seguros de edifícios ou de propriedade, seguros hipotecários, taxas de serviço ou de associação, manutenção e utilidades podem aumentar o valor que precisa mensalmente. O seu tratamento varia conforme a localização e o empréstimo. Não leia o resultado principal-e-juros como um valor de aprovação ou uma decisão de acessibilidade.
CFPB: reembolso do capital, juros e amortização distingue o reembolso do capital dos juros e nota que muitas prestações hipotecárias nos EUA também recolhem impostos e seguros. Pergunte o que está incluído na sua própria cotação.
Este valor de capital e juros é apenas uma parte do orçamento de habitação. O guia sobre taxa de juros versus APR explica por que as taxas merecem atenção separada, e a calculadora de comparação de empréstimos torna mais fácil inspecionar dois cenários de reembolso declarados.
Compare as ofertas na mesma base
Mantenha o capital e o prazo constantes para isolar uma alteração na taxa. Em seguida, compare as taxas, as datas de revisão da taxa e as condições de reembolso antecipado separadamente. Um pagamento inicial mais baixo num tipo diferente de hipoteca não é uma comparação de custo vitalício idêntica.
Perguntas frequentes
Isso inclui impostos sobre a propriedade ou seguro?
O cálculo do capital e dos juros não os inclui. Adicione estimativas verificadas separadamente ao orçamentar o custo total da habitação.
Isso prevê a taxa que um credor oferecerá?
Não. Você escolhe a taxa. A ferramenta não toma nenhuma decisão de elegibilidade, análise de crédito ou aprovação.
Posso modelar uma hipoteca com taxa variável?
Uma única cenário de taxa fixa não consegue reproduzir a reposição de taxas. Compare suposições separadas e utilize o cronograma do produto do credor.
Estimativa educativa usando as suposições indicadas. Taxas, impostos, taxas variáveis e circunstâncias individuais podem alterar o resultado. Isto não é aconselhamento financeiro personalizado. Ler o aviso de isenção de responsabilidade.