OraGebruik het daadwerkelijk leningbedrag
De hoofdsom is het schuldsaldo, niet de volledige koopprijs wanneer de aanbetaling apart wordt betaald. Een aankoop van 250.000,00 met een aanbetaling van 50.000,00 begint met een lening van 200.000,00 voordat er financieringskosten zijn.
Het model gebruikt een vast nominaal jaarlijks rentetarief gedeeld door 12, met gelijke maandelijkse periodes en einde-van-de-maand betalingen. Microsoft: constant-payment loan calculations beschrijft de methode met constante betalingen. Het modellt geen aanpasbaar rentetarief-reset of een voor mortgage-specifieke wettelijke openbaarmaking.
Een illustratie met een vast rentepercentage van 200.000,00
Voor 200.000,00 over 30 jaar met een gekozen 6% jaarlijks rentetarief, is n = 360 en de maandelijkse rente i = 0,005. De ongeafgeronde maandelijkse betaling van hoofdsom en rente is 1.199,101050… en wordt weergegeven als 1.199,10.
De rente voor de eerste maand is 1.000,00, dus 199,10 van dat afgeronde bedrag vermindert de hoofdsom. Latere betalingen betalen meer hoofdsom terug naarmate het saldo daalt. De laatste betaling wordt aangepast voor de opgeaccumuleerde afronding van centen.
Bouw een apart huishoudelijk budget
Vastgoedbelastingen, gebouwen- of hypotheekverzekeringen, service- of verenigingskosten, onderhoud en nutsvoorzieningen kunnen het bedrag dat u elke maand nodig heeft verhogen. De behandeling ervan verschilt per locatie en lening. Lees het resultaat van hoofdsom en rente niet als een goedkeuringsbedrag of een beslissing over draagbaarheid.
CFPB: terugbetaling van de hoofdsom, rente en aflossing onderscheidt terugbetaling van de hoofdsom van rente en vermeldt dat veel hypotheken in de VS ook belastingen en verzekeringen omvatten. Vraag wat er in uw eigen offerte is inbegrepen.
Dit bedrag aan hoofdsom en rente is slechts één onderdeel van een hypotheekbudget. De gids over rente versus APR legt uit waarom kosten aparte aandacht nodig hebben, en de hypotheekvergelijking maakt twee opgegeven terugbetalingsplannen makkelijker te inspecteren.
Vergelijk aanbiedingen op dezelfde basis
Houd de hoofdsom en looptijd constant om een verandering in rente te isoleren. Vergelijk vervolgens de kosten, de datums voor renteverhoging en de voorwaarden voor voortijdige terugbetaling apart. Een lagere initiële betaling bij een ander type hypotheek is geen levenslange kostenvergelijking op gelijke voet.
Veelgestelde vragen
Omvat dit onroerend goedbelastingen of verzekeringen?
De berekening van de hoofdsom en rente sluit deze uit. Voeg geverifieerde schattingen apart toe bij het opstellen van een budget voor de volledige woonlast.
Bepaalt dit het rentetarief dat een kredietverstrekker zal bieden?
Nee. U kiest het rentepercentage. Het hulpmiddel neemt geen beslissing over de geschiktheid, de kredietwaardigheid of de goedkeuring.
Kan ik een variabele hypotheek modelleren?
Een enkel vast rentescenario kan renteverhogingen niet nabootsen. Vergelijk afzonderlijke aannames en gebruik het productschema van de kredietverstrekker.
Educatieve schatting gebaseerd op de vermelde aannames. Kosten, belastingen, veranderende rentes en individuele omstandigheden kunnen het resultaat beïnvloeden. Dit is geen gepersonaliseerd financieel advies. Lees de disclaimer voor schattingen.