OraPoužijte částku, kterou si skutečně půjčili
Jistina je zůstatek dluhu, nikoliv celková cena nemovitosti, pokud je záloha placena zvlášť. Nákup 250 000,00 s zálohou 50 000,00 začíná u půjčené částky 200 000,00 před jakýmkoliv financovaným poplatkem.
Model používá pevnou nominální roční úrokovou sazbu dělenou 12, s měsíčními obdobími a platbami na konci měsíce. Microsoft: výpočty půjček s konstantní platbou popisuje metodu s konstantní platbou. Nemodeluje přepočítání proměnné úrokové sazby ani specifickou pro hypotéru regulativní odhalení.
Ilustrační přehled s pevnou sazbou 200 000,00
Pro 200 000,00 nad 30 roky při zvolené roční sazbě 6 %, n = 360 a měsíční i = 0,005. Nezaokrouhlená měsíční splátka jistiny a úroku je 1 199,101050… a zobrazí se jako 1 199,10.
Úrok prvního měsíce je 1 000,00, takže 199,10 z této zaokrouhlené platby snižuje jistinu. Pozdější platby splácejí více jistiny, protože zůstatek klesá. Poslední platba je upravena s ohledem na kumulované zaokrouhlení korun.
Vytvořte samostatný rozpočet na bydlení
Daň z nemovitosti, pojištění budov nebo domů, pojištění hypotéky, poplatky za služby nebo sdružení, údržba a služby mohou zvýšit částku, kterou potřebujete každý měsíc. Jejich zpracování se liší podle místa a typu půjčky. Neinterpretujte výsledek jistiny a úroků jako schválenou částku nebo rozhodnutí o udržitelnosti.
CFPB: splátka jistiny, úrok a amortizace rozlišuje splátku jistiny od úroku a uvádí, že mnoho amerických hypotečních plateb zahrnuje také daň a pojištění. Zeptejte se, co je zahrnuto ve vaší vlastní daň vypočtené z daného základu.
Tato částka jistiny a úroku je pouze jednou součástí rozpočtu na bydlení. Návod k srovnání úrokové sazby a APR vysvětluje, proč si zvláštní pozornost vyžadují poplatky, a kalkulačka srovnání půjček usnadňuje kontrolu dvou stanovených scénářů splátek.
Porovnejte nabídky na stejném základě
Držte si jistinu a lhůtu konstantní, abyste izolovali změnu úrokové sazby. Následně srovnávejte poplatky, data pro obnovu úrokové sazby a podmínky předčasného splácení zvlášť. Nižší počáteční splátka u jiného typu hypotéky není srovnáním celoživotních nákladů na stejné bázi.
Časté otázky
Zahrnuje to daň z nemovitosti nebo pojistné?
Hlavní část a úrok jsou vypočítány bez těchto položek. Při rozpočtování celých nákladů na bydlení přidejte ověřené odhady zvlášť.
Nabízí to úrok, který by vám úvěrová instituce mohla nabídnout?
Ne. Vy si zvolíte sazbou. Nástroj nečiní rozhodnutí o způsobilosti, podpoře nebo schválení.
Můžu si vytvořit model hypotéky s proměnnou úrokovou sazbou?
Jednorázový scénář s pevnou sazbou nemůže reprodukovat změny sazeb. Porovnejte samostatné předpoklady a použijte splátkový plán od věřitele.
Vzdělávací odhad s použitím uvedených předpokladů. Účtované poplatky, daně, měnící se sazby a individuální okolnosti mohou změnit výsledek. Jedná se o nevzdělávací finanční odhad, nikoliv o personalizovanou finanční radu. Přečtěte si prohlášení o odpovědnosti za odhady.